开发商赖着不给违约金怎么办

1.当开发商拖欠违约金时，购房者应积极采取措施维护自身权益。首先可尝试协商，若协商不成则收集证据，按合同约定的争议解决方式处理。
2.解决措施与建议如下：
-协商时要以书面函件等方式清晰告知开发商违约事实和应承担的违约金责任，促使其支付。
-收集证据需全面，包括购房合同、开发商违约的证明材料（如逾期交房通知、房屋质量检测报告）、损失证明等，购房合同是关键证据。
-根据合同约定的争议解决方式行动，若约定仲裁，向约定的仲裁机构申请；若约定诉讼，向房屋所在地法院起诉，通过法律途径要求开发商承担违约责任并支付违约金。
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法律分析：
（1）当开发商赖着不给违约金时，购房者首先采取协商的方式是合理且必要的。以书面函件明确告知违约事实和责任，这能使沟通更正式，也为后续可能的法律行动留存证据。
（2）若协商不成，收集证据至关重要。购房合同是基础，它明确了双方权利义务和违约金约定；开发商违约的证明材料是关键，能证实其确实存在违约行为；损失的证明则有助于确定违约金的具体数额。
（3）在证据收集完备后，要按照合同约定的争议解决方式处理。选择仲裁或诉讼，能通过法律的强制力要求开发商承担违约责任，保障购房者的合法权益。

提醒：
证据收集要全面、合法，确保其能有力支持诉求。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）先与开发商协商，用书面函件清晰告知其违约事实和应承担的违约金责任，催促支付。
（二）协商不成，收集购房合同、开发商违约证明材料（如逾期交房通知、房屋质量检测报告）、损失证明等相关证据。
（三）依据合同约定的争议解决方式处理，约定仲裁就向约定仲裁机构申请仲裁，约定诉讼则向房屋所在地法院起诉，通过法律途径要求开发商担责并支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若开发商拖欠违约金，购房者先与开发商协商，用书面函件指出违约事实和应担责任，催促支付。
2.协商不成，购房者收集证据，像购房合同、开发商违约证明、损失证明等。其中购房合同能明确权利义务与违约金约定，违约证明有逾期交房通知、房屋质量检测报告等。
3.按合同约定解决争议，约定仲裁就向仲裁机构申请，约定诉讼则向房屋所在地法院起诉，让开发商担责付违约金。
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结论：
开发商赖着不给违约金，购房者可先协商，协商无果收集证据，按合同约定的仲裁或诉讼方式解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，开发商违约不支付违约金，购房者有权维护自身权益。先与开发商协商并以书面函件明确告知违约事实及责任，这是和平解决问题的方式。若协商不成，收集购房合同、开发商违约证明等证据是关键，购房合同明确了双方权利义务和违约金约定，违约证明能证实开发商的违约行为。若合同约定仲裁，可向约定仲裁机构申请；若约定诉讼，则向房屋所在地法院起诉，通过法律途径让开发商承担违约责任和支付违约金。若在处理开发商违约金问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。