房产证上登记的面积是否涵盖阳台，这需依阳台类型来定。半封闭阳台，其部分面积会被计入；全封闭阳台，则整体面积均计入；而露台则不计入房产证面积。《中华人民共和国土地管理法》及其实施细则对此类面积计算有明确指导。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫对阳台漏雨问题，首要任务是明确责任归属。若漏雨源于楼上业主的专有区域，应联系该业主进行修复并协商赔偿；若是共用设施如管道等导致的漏水，则物业应承担责任。《物业管理条例》对物业的维护保养义务有具体规定。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫阳台漏雨问题的解决策略依据漏水源头而异：一是针对楼上业主阳台漏水情况，先经由物业沟通业主，查明漏水缘由并催促其修复，必要时可要求赔偿；二是对于共用设施如整栋排污管道漏水，则直接联系物业进行维修，并要求其依据法规承担相应责任。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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