贷款买的房离婚后怎么办

1.一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方补偿共同还贷的钱和对应财产增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产。离婚时先协商，协商不成法院通常判房子归一方。获房者补偿另一方并承担剩余贷款，补偿数额结合房产现值等因素定。
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结论：
贷款买的房离婚后处理分两种情况。婚前一方贷款买房登记在自己名下，离婚时归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后双方共同贷款买房属共同财产，可协商处理，协商不成法院判决一方得房并补偿另一方，同时承担剩余贷款。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方贷款买房登记在自己名下，该房产本质上是产权登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分是夫妻共同贡献的结果，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后夫妻共同贷款买房，因发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，若协商不成，法院会综合考虑房产现值、首付款、已还贷款、未还贷款等因素判决房产归属及补偿数额。若遇到贷款买房离婚分割房产的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确合法的处理建议。
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1.贷款买房离婚后的处理需根据购房时间和产权登记情况区分。婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后双方共同贷款买房属夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院通常判房产归一方，获房方补偿另一方并承担剩余贷款，补偿数额综合房产现值、首付款、已还及未还贷款等因素确定。
3.建议夫妻在处理此类问题时，尽量友好协商，若协商困难可咨询专业律师，依据法律规定和实际情况确定合理的补偿方案，避免矛盾激化。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款购房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷部分及对应增值，由登记方补偿另一方。比如在婚前贷款买的房，婚后双方一起还款，离婚时就按此规则处理。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产。离婚时先协商，协商不成法院会判房产归一方，获房方补偿另一方并承担剩余贷款。补偿数额综合房产现值、首付款、已还和未还贷款等因素确定。例如婚后一起贷款买的房子，协商不好时就由法院如此判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前贷款买房并登记在自己名下的情况，保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便确定共同还贷支付的款项及增值部分。在离婚时与对方就补偿问题进行协商，若协商不成可通过诉讼解决。
（二）婚后双方共同贷款买房的，先尝试友好协商房产归属和补偿问题。若协商不成起诉至法院，要积极提供房产现值、首付款、已还贷款、未还贷款等相关证据，帮助法院确定合理的补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。