贷款房如何离婚析产

1.协商分割：先就房产分割协商，达不成协议的可起诉，由法院根据情况判决。若房产判归一方，该方偿还剩余贷款。
2.办理析产：还清贷款的，带离婚协议、证、房产证等去房管局过户；未还清的，先经银行同意，银行可能要求提前还贷或提供担保，再过户。
3.缴纳税费：过户可能涉及契税等，符合条件可减免。完成登记，产权转移，析产结束。
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结论：
贷款房离婚析产，先协商或诉讼分割房产，获得房产一方继续还贷，还清贷款可直接带材料过户，未还清需银行同意，过户可能涉及税费，完成登记产权转移。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻离婚时对共同财产包括贷款房有平等处理权。双方可协商分割贷款房，协商不成由法院判决。法院将房产判归一方后，该方承担剩余贷款还款责任。办理析产过户时，还清贷款按常规流程进行，未还清则需银行同意，这是为保障银行债权。过户产生的契税等税费，符合特定法定情形可减免，体现了法律的灵活性和公平性。若在贷款房离婚析产过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，能获得更精准、详细的法律建议和解决方案。
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1.贷款房离婚析产可先协商或诉讼确定房产归属。双方先就房产分割达成协议，若无法协商一致则向法院起诉，由法院根据情况判决。若法院将房产判归一方，该方需继续偿还剩余贷款。
2.然后办理析产手续。已还清贷款的，双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房管局办理过户；未还清贷款的，要先获贷款银行同意，银行通常会要求提前还清贷款或提供其他担保，之后再办理过户。
3.过户涉及契税等税费，符合法定情形可减免。完成过户登记后，房产产权转移，析产完成。

建议双方在协商时保持理性，了解贷款银行的具体要求和过户所需税费减免条件，以顺利完成析产。
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法律分析：
（1）在贷款房离婚析产中，协商是首要步骤。若双方能就房产分割达成一致，可按协议执行；若无法协商，法院会依据具体情况进行判决，判决房产归属一方后，该方承担剩余贷款偿还责任。
（2）办理析产手续时，贷款还清和未还清的情况处理方式不同。还清贷款的，携带相关材料到房管局办理过户；未还清的，需先获贷款银行同意，银行通常要求提前还清贷款或提供其他担保后再办理过户。
（3）过户时会涉及契税等税费，满足法定情形可减免。完成过户登记，房产产权转移，析产结束。

提醒：
贷款房离婚析产过程复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）协商与判决：夫妻双方先自行就房产分割协商，若协商不成，可向法院起诉，法院会依据具体状况作出判决。若房产判归一方，该方继续还剩余贷款。

（二）析产手续办理：贷款还清的，双方带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到房管局过户；贷款未还清的，要先获贷款银行同意，银行通常会要求提前还清贷款或提供其他担保，之后再办理过户。

（三）税费处理：过户时会涉及契税等税费，符合法定情形能减免。

（四）产权转移：完成过户登记，房产产权转移，析产结束。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。