买房合同签了违约金如何计算

（一）合同有约定违约金时，按照合同中明确的数额或计算方法来执行。若觉得约定违约金过分高于或低于损失，可向法院或仲裁机构请求调整，判断过分高于以违约造成损失的30%为标准。

（二）合同未约定违约金，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.约定计算：合同有明确违约金数额或计算方法的，按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般超出损失30%算过高。

2.法定计算：合同未约定违约金，可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。
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结论：
买房合同违约金计算分约定和法定两种方式，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则主张赔偿违约造成的损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在买房合同中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高于损失通常以违约造成损失的30%为标准。若合同未约定违约金，受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。买房涉及重大财产交易，合同违约情况复杂，若遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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买房合同违约金计算分约定和法定两种情况。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高于以违约造成损失的30%为标准。
若合同未约定违约金，可主张违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

解决措施和建议：
1.签订合同时明确约定合理的违约金数额及计算方法，避免后续纠纷。
2.当认为约定违约金不合理时，及时收集证据向法院或仲裁机构请求调整。
3.合同未约定违约金，要注意收集证明损失的证据，合理主张赔偿。
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法律分析：
（1）约定违约金：当买房合同中明确规定了违约金数额或计算方式时，应按照合同约定执行。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可以向法院或仲裁机构申请调整。通常，若违约金超过违约造成损失的30%，可认定为过分高于损失；反之则可能被认为过分低于损失。
（2）法定违约金：若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额包含合同正常履行后可以获得的利益，但上限是违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能带来的损失。

提醒：签订买房合同务必明确违约金条款，若遇违约金过高或过低情况，及时通过法律途径调整。不同案件情况有别，建议咨询以精准分析。